遂宁房屋安全鉴定单位

　　一直以来房屋安全如何鉴定是人们一直关注的话题。我们每天安身立命的房屋由于长时间的风水日晒、随意拆改房屋结构、超重使用、相邻建筑物更改等因素影响，所少都会造成房屋破坏的现象，尤其是那些已经超过使用年限的房屋。其结构在承载方面已经远不能与新建筑物的结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此对房屋进行安全鉴定是很有必要的。那么你知道你知道房屋安全如何鉴定吗？下面我们就跟随小编一起来了解一下吧。

　一、什么情况下需要委托鉴定单位进行鉴定

　　当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

　　1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

　　2、房屋超过设计使用年限需继续使用的；

　　3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

　　4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

　　5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

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　二、安全鉴定的流程

　　房屋安全鉴定机构在接受到委托方的房屋安全鉴定任务后，对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定员的鉴定人员承担鉴定工作；

　　房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；

　　通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送检测单位检测混凝土强度，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；

　　然后根据现场勘查资料及计算机数据，复算的资料分析整理汇列成文字图表，结合相关规范出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。对被鉴定的房屋进行全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

　三、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料？

　　房屋安全鉴定的类别很多，主要有：

　　1、房屋可靠性鉴定：

　　（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；

　　（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；

　　（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；

　　（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；

　　（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定；

　　（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。

　　2、灾后房屋损伤程度鉴定：

　　（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；

　　（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

　　3、施工周边房屋安全鉴定：

　　（1）施工前的证据保全鉴定；

　　（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

　　4、危险房屋鉴定；

　　按照JGJ125—99《危险房屋鉴定标准》（2004版），根据房屋损坏特征及损坏程度，进行房屋结构构件危险性评定，确定是否构成危险房屋。

　　5、房屋安全性应急鉴定

　　由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

　　6、房屋抗震安全鉴定

　　受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

　　7、司法房屋安全鉴定

　　此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

　申请房屋安全鉴定时需提交相关资料:

　　1、房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等，

　　涉及到地基基础问题时要提供地质资料。

　　2、房屋产权资料等

　　3、拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等

　　4、房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等

　　5、属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。

　　6、房屋原结构设计图。

　　7、房产证和测绘图复印件。，必要时提供相关图纸。

　　以上就是就关于房屋安全如何鉴定的相关介绍，需要明确在什么情况下需要委托鉴定单位进行鉴定，其次掌握安全鉴定流程。了解房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料。只有掌握了这些才能对房屋安全鉴定有一个清晰的认识和了解。